我們曾代表一間本港上市公司向差餉物業估價署提出差餉上訴,最後我們為該上市公司爭取到差餉全免。
現時,選用即供付款不但可申請更高按揭成數,發展商所提供的折扣回贈亦普遍比建築期付款多。另一好處是,即供買家於簽約後可即時申請按揭,銀行一般會以合約價進行估值,可避免樓宇在日後落成時出現估價不足的風險。此外,如買家為非固定收入或收入不穩定,亦可考慮選擇即供付款上會,避免日後入息狀況出現變化而使按揭審批出現問題。
法例中有條文訂明決定臨時估價生效日期的方式。任何物業的差餉繳納生效日期均依據下開情況釐定:
你所議定的租約可能包括某些特定條款,例如需要你負責物業的修葺費用,保險費及其他一般應由業主支付的費用;
倘屬錯誤說明、文書或計算方面的誤差而須作出更正,生效日期為通知書所指明的日期。如因公布的建築物門牌號數或街名改變而須更正,則以改變的日期為生效日期。 建議、反對和上訴[编辑]
法庭就上述判例裁定,答辯人可應用收支法,評估某些特殊物業的應課差餉租值。法庭亦批准以各種不同的計算方法,求取租客的可分配溢利。
評估物業的應課差餉租值時,違法擴建物的租值亦須計算在內,但該租值必須能反映業主與租客須承擔的風險。
一案中所採用的方法(「估價物業單位如可在現實世界中改作與現存狀況不同的其他用途,市場上亦有競爭對手擬將其改作此等用途,則所有這些用途須視作屬於同一形式或類別……」)因而被否決。
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在審裁處進行法律程序的任何一方,可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由,針對該判決、命令或決定,向上訴法庭提出上訴。因此,如只對有關事實的爭議作出上訴,該上訴將不會被接受。有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前,必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。